Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

TREŚĆ ODPOWIEDZI ZANONIMIZOWANA

Odpowiadając na interpelację z dnia 22.05.2020 r. przekazuję poniżej informacje o stanie od dnia 19 lutego 2019 r. sprawy zawisłej przed Sądem Okręgowym w Szczecinie z powództwa pana X i spółki X przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. Studziennej nr 15 :

1.Ostatnie posiedzenie w sprawie odbyło się w dniu 22 marca 2019 r.
Na posiedzeniu tym strony sformułowały ostateczne tezy dowodowe dot. przeprowadzenia dowodu z opinii biegłego z zakresu budownictwa;
2. Postanowieniem z dnia 24 września 2019 r. Sąd dopuścił dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa pana X na okoliczność:
1) jaki był stan zaawansowania robót wykonanych na dzień 27 stycznia 2017 r. na podstawie umowy stron z dnia 5 marca 2013 r. ze wskazaniem prac wykonanych i pozostałych do wykonania, w szczególności, czy w ramach prowadzonej adaptacji strychu doszło do powstania lokali mieszkalnych gotowych do użytkowania,
2) czy prace, które zostały wykonane były zgodne z postanowieniami umowy oraz obowiązującymi normami i sztuką budowlaną, ewentualnie na czym polegały odstępstwa w tym zakresie - jaka jest wartość wykonanych prac objętych treścią umowy z dnia 5 marca 2013 r., według stawek i cen ze stycznia 2017 r. oraz według stawek i cen aktualnych,
3) jaki byłby koszt poprawienia prac, które zostały ewentualnie wykonane nieprawidłowo lub ich rozebrania i ponownego wykonania w przypadku zaistnienia takiej koniczności, według stawek i cen z 2017 r. oraz według aktualnych stawek,
4) czy brak zakończenia prac objętych umową do 31 września 2016 r. był objęty zawinionym działaniem wykonawcy.

3. Postanowieniem z dnia 2 października 2019 r. Sąd zmienił postanowienie z dnia 24 września 2019 r. w ten sposób, żeby wykonanie opinii zlecić biegłemu sądowemu panu X (zmiana biegłego).
4. W dniu 22 stycznia 2020 r. do Sądu wpłynęła opinia sporządzona przez biegłego pana X, a następnie została doręczona Stronom postępowania.
5. Pismem z dnia 27 lutego 2020 r. pełnomocnik procesowy powodów (pana X i spółki X) podniósł wobec opinii biegłego pana X zarzuty i wniósł o przeprowadzenie dowodu z pisemnej opinii uzupełniającej.
Pozwana Wspólnota Mieszkaniowa nie podnosiła wobec opinii biegłego zarzutów i zastrzeżeń, albowiem z treści opinii biegłego wynika bezzasadność roszczeń powoda wobec Wspólnoty.
Aktualnie, zgodnie z zarządzeniem Sędziego Przewodniczącego z dnia 6 maja 2020 r. sprawa oczekuje do wyznaczenia na rozprawę. Na rozprawie tej Sąd będzie musiał odnieść się procesowo do wniosku pełnomocnika powodów. Pełnomocnicy procesowi Wspólnoty Mieszkaniowej są przeciwni wnioskowi o przeprowadzenie dowodu z pisemnej opinii uzupełniającej. Doświadczenie zawodowe wskazuje, że w tego typu sprawach i wypadkach, Sąd decyduje się co najmniej na wezwanie biegłego na rozprawę w celu jego przesłuchania. Oznacza to, że w sprawie odbędą się najpewniej jeszcze dwa posiedzenia Sądu.
Mając na uwadze treść Zarządzenia Prezesa i Dyrektora Sądu Okręgowego w Szczecinie z dnia 21 maja 2020 r. o zasadach pracy Sądu w okresie pandemii koronawirusa COVID-19, nie można wykluczyć, że w tym roku sprawa się nie zakończy.
Niestety przebieg postępowania związanego z roszczeniami odszkodowawczymi Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Studziennej nr 15 wobec pana X jest ściśle związany z treścią wyroku, który zapadnie w toczącej się sprawie i ma także istotny wpływ na podejmowanie przez wspólnotę działań związanych z pracami remontowymi na nieruchomości. Wobec tego, w istniejącym stanie faktycznym dopiero gdy decyzja o pozwoleniu na budowę wydana na rzecz pana X wygaśnie na podst. art. 37 ust.1 ustawy Prawo budowlane, a powinno to nastąpić w listopadzie 2020 r., wspólnota będzie mogła rozważać ewentualne prace remontowe.