Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani interpelację z dnia 30.07.2020 r. w sprawie sprzątania i remontu klatek schodowych w budynku przy ul. Mickiewicza 28 w Szczecinie oraz budynkach zarządzanych przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych uprzejmie informuję, że budynek przy ul. Mickiewicza 28 w Szczecinie jest własnością Wspólnoty Mieszkaniowej, w której Gmina Miasto Szczecin posiada 843/1000 udziałów w częściach wspólnych i w takim udziale uczestniczy w kosztach remontów i bieżącego utrzymania nieruchomości. Zarząd przedmiotową nieruchomością wspólną powierzony został osobie prawnej tj BOM-7 Spółce z o.o.
Umowa na utrzymanie czystości i porządku na nieruchomości wspólnej została zawarta pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową a firmą zewnętrzną. Według informacji uzyskanej od zarządcy budynku wszelkie uwagi dotyczące nieprawidłowości, związane z brakiem należytego wywiązywania się z obowiązków przez firmę zgłaszane są jej właścicielowi.
ZBiLK, jako współwłaściciel nieruchomości, wystąpił z pismem do Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Mickiewicza 28 o pilne wyegzekwowanie od firmy sprzątającej jej obowiązków wynikających z umowy, jak również o zastosowanie kar umownych, bądź zmianę firmy, w przypadku braku poprawy. Wystąpiono również o zobowiązanie mieszkańców, którzy remontują swoje lokale, o systematyczne sprzątanie części wspólnych nieruchomości, w przypadku wystąpienia zabrudzenia w czasie wykonywania przez nich robót. W nieruchomości przy ul. Mickiewicza 28 w ostatnim okresie wykonano prace remontowe, polegające na remoncie elewacji, wymianie okien na klatce schodowej, wymianie drzwi do klatki schodowej oraz remoncie dachu. Środki finansowe na remont dachu pozyskano z kredytu bankowego, którego spłata zakończy się w październiku bieżącego roku.  Wspólnota Mieszkaniowa będzie mogła przystąpić do czynności, zmierzających do wykonania remontu klatek schodowych po spłacie kredytu. W tym zakresie niezbędne będzie podjęcie uchwały oraz zaciągnięcie kolejnego kredytu. W nieruchomościach, będących w 100% własnością Gminy Miasto Szczecin, miesięczny orientacyjny koszt związany z utrzymaniem czystości klatek schodowych wynosi:

Zgodnie z warunkami umów, zawartymi z firmami sprzątającymi, klatki schodowe w budynkach komunalnych winny być codziennie zamiatane oraz dwa razy w ciągu miesiąca myte. W przypadku Wspólnot Mieszkaniowych, zarządzanych przez ZBiLK, sytuacja kształtuje się podobnie jeśli chodzi o cykliczność prac, aczkolwiek ostatecznie wymiar takiej usługi jest ustalany dowolnie - zgodnie z wolą właścicieli. Tym samym częstotliwość sprzątania w danej wspólnocie może kształtować się odmiennie.

Odnosząc się do kwestii planowania remontów w budynkach komunalnych wyjaśniam, że o zakresie i kolejności decyduje przede wszystkim ocena ich stanu technicznego, z uwzględnieniem bezpieczeństwa mieszkańców, ich mienia, decyzji, zaleceń i opinii właściwych organów (np. Straż Pożarna, PiNB) oraz środki finansowe przyznane na ten cel w budżecie.

Natomiast malowanie klatek schodowych, mające na celu przede wszystkim poprawę ich estetyki realizowane jest w dalszej kolejności po przeprowadzeniu prac zapewniających  sprawne funkcjonowanie budynków (m.in. wymiana instalacji, wymiana stolarki okiennej, drzwiowej, remont dachu).