PROTOKÓŁ NR 0012.4.114.2017
Z POSIEDZENIA WYJAZDOWEGO 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 23 LISTOPADA 2017 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Władysław Dzikowski - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Wizja lokalna terenów ujętych w projekcie uchwały nr 397/17 w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp „Żelechowa-Park Brodowski 2” w Szczecinie.
3.	Wizja lokalna ul. Policka 4 w związku z projektem uchwały nr 297/17 w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp "Szczecin-Policka 4" w Szczecinie.
4.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Wizja lokalna terenów ujętych w projekcie uchwały nr 397/17 w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp „Żelechowa-Park Brodowski 2” w Szczecinie.

Komisja dokonała wizji lokalnej wszystkich rejonów objętych przystąpieniem do mpzp:

1. Rejon ulic Krucza – Gołębia – Bociania – Żurawia
2. Rejon ulic Krucza – Ranowska
3. Rejon ulicy Ułańskiej
4. Rejon ulicy Szczerkowej
5. Rejon ulicy Szczepowej
6. Rejon ulicy St. Thugutta
7. Rejon ulic Wycieczkowa – Sokoła
8. Rejon ulicy Haliny Gaińskiej (dawna nazwa ulicy: Dąbrowszczaków).

Projekt uchwały omówiła zgodnie z uzasadnieniem Ilona Łabno Kierownik Zespołu Urbanistycznego Północ w Biurze Planowania Przestrzennego Miasta. Powiedziała, że dla rejonu ulic Krucza – Gołębia – Bociania – Żurawia wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wnosi Wydział Zasobu i Obrotu Nieruchomościami. Dodała, że dla obszaru pomiędzy ul. Gołębią i ul. Piaskową, na terenie oznaczonym w obowiązującym planie symbolem P.Z.2007.U. Proponuje zmienić się przeznaczenie terenu z usług edukacji, kultury i oświaty na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Przedmiotowa działka gminna wskazana jest w planie do rekultywacji gruntu. Do chwili obecnej działka nie została zagospodarowana i ulega stopniowej degradacji. Obszar objęty przystąpieniem wnioskuje się powiększyć o przyległe tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla której zaplecze stanowią dzierżawione grunty miejskie (skarpy porośnięte zielenią). Sporządzenie zmiany planu umożliwi weryfikację istniejących uwarunkowań środowiskowych w celu ustalenia zasad tymczasowego i docelowego zagospodarowania oraz bezpiecznego użytkowania terenów. Powiedziała również, że dla obszaru pomiędzy ul. Piaskową i ul. Żurawią, w terenie P.Z.2008.MW/UE i terenie P.Z.2205.MW/U, proponuje zmienić się ustalenia planu celem obniżenia udziału funkcji usługowej w budynkach mieszkalnych na rzecz lokali mieszkalnych. Wnioskuje się również o korekty linii zabudowy na przyległym terenie P.Z.2201. w celu zwiększenia możliwej powierzchni zabudowy usługowej na działce. Uzupełniła, że powiązania funkcjonalno – przestrzenne w rejonie tych ulic wymagają podjęcia kompleksowych prac planistycznych dla przedmiotowego obszaru. W związku z powyższym obszar zmiany planu obejmuje także fragmenty przyległych terenów komunikacyjnych. Dla rejonu ulic Krucza – Ranowska powiedziała, że WZiON) wnioskuje, aby na działce gminnej, w terenie P.Z.2024.U przeznaczonym w obowiązującym planie na inwestycję celu publicznego – przedszkole miejskie, umożliwić lokalizację punktu opieki nad dziećmi do lat 3. Dodała, że Wydział Spraw Społecznych wnosi również o wprowadzenie zapisu umożliwiającego w terenach przeznaczonych dla usług społecznych, w tym usług oświaty lokalizację dziennych domów pomocy społecznej jako wsparcie seniorów. Omówiła rejon ulicy Ułańskiej. Powiedziała, że WZiON wnioskuje o zniesienie ustaleń dotyczących ochrony podziemnej budowli – ukrycia, w granicach terenu P.Z.2017.U,M. Na podstawie niezbędnych opinii uzyskanych przez WZiON w 2016 r. można stwierdzić, że przedmiotowa budowla nie znajduje się w ewidencji budowli ochronnych ani nie podlega ochronie konserwatorskiej. W związku z powyższym, nowe ustalenia planu powinny umożliwić jej wyburzenie w celu racjonalnego wykorzystania terenu. Dla rejonu ulicy Szczerkowej WZiON wnioskuje o zmianę przeznaczenia części terenu elementarnego P.Z.2018.U,M położonego w sąsiedztwie Parku Brodowskiego i istniejącej zabudowy mieszkaniowej, z zabudowy usługowej na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Dla rejonu ulicy Szczepowej o zmiany wnioskują mieszkańcy zabudowy jednorodzinnej będący użytkownikami części działki gminnej nr 92/19 z obrębu 3095 (teren elementarny P.Z.2020.U,M). Wnoszą o rezygnację z ustalonych na tym terenie usług, w szczególności gastronomii. Ponadto przy akceptacji WZiON, wnioskuje się o weryfikację ustaleń odnośnie planowanej dla tego terenu funkcji, zgodnie z aktualnymi potrzebami mieszkańców. Dla rejonu ulicy St. Thugutta SM „Ster” wystąpiła do WZiON z propozycją przyłączenia do zasobów spółdzielni niezabudowanych działek gminnych nr 70/154 i 70/149 z obrębu 3093, o łącznej powierzchni: 163 m2, celem zlokalizowania na nich miejsc postojowych dla samochodów osobowych. Do chwili obecnej wskazany teren pozostaje niezagospodarowanym gruntem miejskim. Dla rejonu ulic Wycieczkowa – Sokoła wnioskuje WZiON, zgodnie z wolą mieszkańców budynku zlokalizowanego przy ul. Sokoła1 – 2, aby na działkach gminnych nr 60/11 i 60/41 z obrębu 3094 (ok.1300 m2) w terenie elementarnym P.Z.2078.MW,U, przeznaczonym w obowiązującym planie na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, dokonać zmiany ustaleń planu w celu możliwości zachowania obecnej intensywności zabudowy i utrzymania zieleni pielęgnowanej przez mieszkańców. Dla rejonu ulicy Haliny Gaińskiej (dawna nazwa ulicy: Dąbrowszczaków) na wniosek właścicieli posesji położonej przy ul. ul. Haliny Gaińskiej 11. Wnioskują oni o korektę linii regulacyjnych dla swojej ulicy (teren elementarny P.Z.2120 KD.D). Celem zmiany granic terenu drogi publicznej jest umożliwienie przyłączenia działki gminnej nr 162/1 położonej w terenie drogowym, użytkowanej obecnie przez wnioskodawców, do terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

Ad. pkt. 3.
Wizja lokalna ul. Policka 4 w związku z projektem uchwały nr 297/17 w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp "Szczecin-Policka 4" w Szczecinie.

Komisja dokonała wizji lokalnej wszystkich rejonów objętych przystąpieniem do mpzp:

1. Rejon ulicy Polickiej.
2. Rejon ulicy Szosa Polska
3. Obszar wzdłuż ulicy Szosa Polska dla rejonu ulic Rzeźbiarskiej, Perłowej, Sobola
4. Obszar wzdłuż ulicy Nehringa.

Projekt uchwały omówiła zgodnie z uzasadnieniem Ilona Łabno. Powiedziała, że rejonu ulicy Polickiej przystępuje się na wniosek obecnego właściciela – developera o zmianę funkcji terenu z zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na zabudowę mieszkaniową wielorodzinną niską. Dodała, że poprzedni właściciel, którym była osoba prywatna, wnioskowała o zapisy dot. zabudowy jednorodzinnej. Uzupełniła, że Komisja ds. Rozwoju, Promocji i Gospodarki Morskiej w dniu 6 listopada 2017 r. przeprowadziła wizję lokalną na ul. Nehringa/Doroty. Po rozmowie z mieszkańcami osiedla i okolicznych domków uzgodniono, że BPPM przygotuje projekt uchwały z wyłączeniem obszaru rejonu ulic Nehringa/Doroty. Powiedziała, że okoliczni mieszkańcy protestują nad wprowadzeniem takich zmian (z funkcji jednorodzinnej na wielorodzinną).

Nela Kerczyńska przedstawiciel mieszkańców powiedziała, że właściciele domków jednorodzinnych przestraszyli się, że w ich bezpośrednim sąsiedztwie zostaną wybudowane domy wielorodzinne, a tym samym ich nieruchomości stracą na wartości. Ponadto dodała, że działka 10/2, która jest własnością Pana Tomaszewicza po zabudowie, przysłoni dzienne światło domkom jednorodzinnym.

Ilona Łabno potwierdziła, że uwagi mieszkańców w tej kwestii zostaną uwzględnione. I zostanie przygotowany zmieniony projekt uchwały. Omówiła pozostałe obszary projektu uchwały. Dla rejonu ulicy Szosa Polska przystępuje się na wniosek właściciela – developera o zmianę funkcji terenu z parkingu na zabudowę usługową. Dla obszar wzdłuż ulicy Szosa Polska dla rejonu ulic Rzeźbiarskiej, Perłowej, Sobola powiedziała, że wprowadzane zmiany są na wniosek właścicieli i dotyczyły rozszerzenia zakresu usług; korekty zapisów dotyczących zabudowy na terenie P.T.01.061.MJ oraz obsługi inżynieryjnej terenów przeznaczonych dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Chodzi o dostosowanie zapisów planu do zrealizowanych odcinków sieci kanalizacji sanitarnej i deszczowej. Dla obszaru wzdłuż ulicy Nehringa zmiana podyktowana jest potrzebą weryfikacji zapisów dotyczących ochrony zabytków, przy uwzględnieniu aktualnego wykazu obiektów wpisanych do gminnej ewidencji zabytków. Dodała, że obecnie brak jest obiektów ujętych w gminnej ewidencji.

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie wniesiono.

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Marta Czapiewska Główny Specjalista BRM		Władysław Dzikowski