PROTOKÓŁ NR 0012.4.109.2017
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 21 WRZEŚNIA 2017 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Władysław Dzikowski - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji.
3.	Informacja nt. założeń do projektu uchwały w sprawie zasad sprzedaży lokali użytkowych, garaży, wolnych pomieszczeń, pomieszczeń gospodarczych i udziałów w lokalu, będących własnością Gminy Miasto Szczecin.
4.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie wniesiono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji.

Protokół z posiedzenia Komisji w dniu 07.09.17 przyjęto w głosowaniu: za- jednomyślnie.

Ad. pkt. 3.
Informacja nt. założeń do projektu uchwały w sprawie zasad sprzedaży lokali użytkowych, garaży, wolnych pomieszczeń, pomieszczeń gospodarczych i udziałów w lokalu, będących własnością Gminy Miasto Szczecin.

M. Waszak – Zastępca Dyrektora Wydziału Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości - omówiła materiał stanowiący załącznik nr 3 do protokołu.

W. Dzikowski – ad. Podstawowe założenia do projektu uchwały, pkt. 4 dot. lokali użytkowych-   zwrócił uwagę na fakt, że w momencie przejściowym tj. zakończenia jednej kadencji Rady Miasta i rozpoczęcia kolejnej , może się zdarzyć że Komisja Budownictwa nie zostanie zwołana i nie będzie mogła wyrazić swojej opinii co do proponowanej sprzedaży. Zasugerował, by wpisać tu okres 45 dni na zaopiniowanie wniosku przez Komisję, bądź zobowiązać Urząd do zaniechania procedur sprzedaży na ten czas.

M. Waszak – przyjęła ww. sugestie.

W. Dzikowski – ad. „Pomieszczenia i udziały” pkt. 1, 2 i 3 - poprosił o doprecyzowanie kwestii lokali przyległych.

M. Waszak – wyjaśniła, że są to lokale przyległe zarówno w pionie jak i w poziomie.

W. Dzikowski – powiedział, że ma wątpliwości dotyczące lokali użytkowych, od wielu lat nie remontowanych przez Miasto. Ich stan techniczny może tłumaczyć małe zainteresowanie najemców. Jeśli ktoś decyduje się wynająć taki lokal, wówczas za własne środki robi remont. Jeśli po latach stara się o jego wykup, rzeczoznawca majątkowy wyceni wówczas ten lokal wysoko. Jego zdaniem taka sytuacja powinna być uwzględniona w rozliczeniach. Musimy pamiętać, że staramy się ratować rodzimy biznes. Powiedział, że musimy znaleźć granicę, zastosować takie podejście do najemcy, by mu zadośćuczynić za poniesione nakłady. Wymaga to oczywiście opinii rzeczoznawców. Nie ulega jednak wątpliwości, że tego typu zdarzenia będą występować.

M. Waszak – przyznała, że wszystko rozbija się o nakłady. Temat można podzielić na 2 części: najemcy lokali użytkowych, którzy są już najemcami i poczynili pewne nakłady (tu spawa jest oczywista: w umowie są zapisy, że na wszelkie prace i nakłady muszą mieć zgodę wynajmującego) oraz najemcy nowi.  Oni chcąc wstąpić w stosunek najmu muszą uzyskać konkretną informację od wynajmującego, czy jest w ogóle możliwość wykupu tego lokalu. Tu również wszelkie prace wymagają zgody wynajmującego. Istnieje też możliwość zaliczenia nakładów na poczet ceny. Muszą to być jednak nakłady poczynione za zgodą wynajmującego i legalnie. Propozycja Przewodniczącego Dzikowskiego jest warta przemyślenia i uwzględnienia w procedurze. Wątek wymaga przedyskutowania, na pewno z udziałem ZBiLK-u. P. Waszak zadeklarowała, że postara się przedstawić radnym propozycję rozwiązania takich sytuacji.

W. Dąbrowski – wyraził nadzieję, że w sytuacji, gdy najemca ma lokal od 10-15 lat, będzie uwzględniana amortyzacja. Podkreślił, że wszystkie te przypadki trzeba to wyważyć. Miasto do interesu nie powinno dopłacać. Radny zapytał też , czy Prezydent chce sprzedawać lokale?  Czy faktycznie jest taka jego wola? Radny chce znać stanowisko Prezydenta w tej sprawie.

M. Waszak – powiedziała, że w stosunku do poprzednich uchwał regulujących te sprawy, mamy do czynienia z ograniczeniem prywatyzacji lokali użytkowych. Miasto ma większe wpływy z najmu jak ze sprzedaży takich lokali. Oczywiście Prezydent nie chce zachować w zasobie Gminy wszystkich dotychczasowych lokali, jednak wyłączenia jakie znalazły się w przekazanym radnym materiale, wyraźnie określają intencję Prezydenta. Sprzedaż ma nastąpić bo b. głębokiej analizie i po uzyskaniu zgody Komisji ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa.

M. Duklanowski – ad. Ogólne wyłączenia ze sprzedaży -  pkt. a, b i c (zintegrowane działania rewitalizacyjne), poprosił o wyjaśnienie tych zapisów oraz o jednoznaczną deklarację, czy chcemy sprzedawać lokale w tym obszarze  czy nie.

M. Waszak – nie potrafi powiedzieć, jaki byłby tu argument, który by powodował że ten lokal miałby być sprzedany. Przypomniała, że trwają prace nad nowa uchwałą w spr. rewitalizacji. Wydział chce, by zapisy tych dokumentów były spójne. Zaproponowała, by tą część materiału przybliżył radnym Architekt Miasta.

W. Dzikowski – zaproponował, by kolejne posiedzenia Komisji w tej sprawie, z udziałem Architekta Miasta oraz pracowników ZBiLK odbyło się za 2 -3 tygodnie. Poprosił radnych o składanie swoich uwag do tego materiału w formie pisemnej do BRM, co pozwoli na zaproszenie odpowiednich osób na to posiedzenie.

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Nie wniesiono.

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Katarzyna Kamińska Główny Specjalista BRM		Władysław Dzikowski