Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

W odpowiedzi na interpelację w sprawie wykupu mieszkań przy ul. Przestrzennej 19a, 19b uprzejmie wyjaśniam co następuje.

Sprawa wykupu lokali komunalnych na nieruchomości przy ul. Przestrzennej 19a, 19b znajduje się na etapie końcowej regulacji stanu prawnego tej nieruchomości.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lokali wymagało przeprowadzenia wielu czynności, z uwagi na skomplikowany stan prawny oraz stan faktyczny nieruchomości.
Nieruchomość pierwotnie nie posiadała bezpośredniego dostępu do drogi publicznej, który odbywał się poprzez działki gminne nie posiadające statusu drogi publicznej.
Z uwagi na znaczną powierzchnię drogi służebnej, przed rozpoczęciem sprzedaży lokali, uzasadnione było nadanie statusu drogi publicznej działce prowadzącej do nieruchomości przy ul. Przestrzennej 19a, 19b, zgodnie z zapisami planu miejscowego.
W tym celu przeprowadzono procedurę podziału, w ramach którego wydzielono działkę ewidencyjną nr 8/6 obręb 4004. Droga na tej działce została wybudowana w ramach realizowanej inwestycji budowy Centrum Żeglarskiego przy ul. Przestrzennej 19 (Międzyszkolny Ośrodek Sportowy, Euroregionalne Centrum Edukacji Wodnej i Żeglarskiej)

Na podstawie uchwały nr XXII/508/16 Rady Miasta Szczecin z dnia 06 września 2016r. w sprawie zaliczenia drogi na terenie przystani żeglarskiej położonej przy ul. Przestrzennej do kategorii dróg gminnych na terenie Gminy Miasto Szczecin, droga zlokalizowana na działce nr 8/6 obręb 4004 została zaliczona do kategorii drogi gminnej. Uchwała weszła w życie z dniem 01 stycznia 2017r.

Nadanie działce nr 8/6 kategorii drogi publicznej zapewniło nieruchomości przy ul. Przestrzennej 19a, 19b bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Jest to jednak dostęp nieodpowiedni, ponieważ obsługa komunikacyjna nieruchomości odbywa się także od strony północnej, poprzez istniejące na nieruchomości przy ul. Przestrzennej 19 (działka nr 8/7 obręb 4004) zagospodarowanie terenu prowadzące do bramy zlokalizowanej na granicy nieruchomości. Jest to nieruchomość objęta trwałym zarządem na rzecz wcześniej wspomnianego Centrum Żeglarskiego. W ramach realizowanej inwestycji budowy Centrum Żeglarskiego, w porozumieniu z tą jednostką, urządzono pas drogi prowadzący od działki nr 8/6 obręb 4004, do nieruchomości przy ul. Przestrzennej 19a, 19b.
Wobec powyższego, w sytuacji gdy nieruchomość będzie zbywana, zostanie ustanowiona służebność gruntowa drogi koniecznej, która obciążać będzie nieruchomość gminną przy ul. Przestrzennej 19 – działka nr 8/7 obręb 4004, w granicach urządzonego na niej pasa drogi.

Zgodnie ze stanowiskiem Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Szczecinie, przedmiotowa nieruchomość znajduje się w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. W związku z powyższym, prowadzone są dodatkowe uzgodnienia w zakresie bezpieczeństwa przeciwpowodziowego dla obszaru planowanej do zbycia nieruchomości. Z uwagi na bezpieczeństwo ludzi, jest to zagadnienie kluczowe.

Równolegle prowadzone są uzgodnienia w sprawie uregulowania stanu prawnego infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, która niezbędna jest do prawidłowej obsługi przedmiotowej nieruchomości. Sprawa dotyczy infrastruktury kanalizacji sanitarnej oraz infrastruktury wodociągowej, która przebiega przez nieruchomości sąsiednie, co wymaga przeprowadzenia dodatkowych konsultacji z udziałem gestorów poszczególnych sieci. Celem jest wyeliminowanie ewentualnych problemów z ustaleniem podmiotu właściwego odnośnie ponoszenia kosztów eksploatacji oraz konserwacji infrastruktury.

Wyjaśnienie kwestii bezpieczeństwa przeciwpowodziowego dla obszaru planowanej do zbycia nieruchomości, oraz uregulowanie stanu prawnego infrastruktury technicznego uzbrojenia terenu, zakończy proces przygotowywania nieruchomości do prywatyzacji, oraz stanowić będzie podstawę do podjęcia decyzji o rozpoczęciu procedury sprzedaży lokali, oraz jej warunków.