PROTOKÓŁ NR 0012.3.29.2025
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 10 GRUDNIA 2025 ROKU

Początek posiedzenia - 11:00
Zakończenie posiedzenia - 13:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Andrzej Radziwinowicz - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący poinformował o obowiązującej klauzuli informacyjnej o przetwarzaniu danych osobowych i zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z posiedzenia komisji w dniu 19 listopada br. oraz 3 grudnia br.
3.	Opinia komisji w sprawie wykazów nieruchomości: - Nr 33/2025 (WZiON-I.6840.80.2025.IŁ), - Nr 35/2025 (WZiON-I.6840.119.2022.ASz).
4.	Opiniowanie uchwał na sesję Rady Miasta: 270/25 w sprawie budżetu Miasta Szczecin na 2026 rok (w części dot. komisji), 253/25 – sprzedaży w drodze bezprzetargowej zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy ul. Przestrzennej 3, 274/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Śmierdnica – Piaseczna” w Szczecinie, 275/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Stołczyn - Leśna" w Szczecinie, 276/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto – Plac Orła Białego” w Szczecinie, 277/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto - Baszta” w Szczecinie, 278/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Stacyjna” w Szczecinie, 279/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Warszewo 7" w Szczecinie, 280/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego – Klonowica – Litewska” w Szczecinie, 281/25 – uchylenia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Nurkowa” w Szczecinie, 282/25 – udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.
5.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

A. Radziwnowicz Przewodniczący Komisji - z uwagi na nieumieszczenie projektu uchwały nr 235/ 25 w porządku obrad najbliższej sesji RM proponuje zdjęcie ww. uchwały z porządku obrad komisji.

Komisja przyjęła przez aklamację ww. wniosek.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia komisji w dniu 19 listopada br. oraz 3 grudnia br.

Komisja w wyniku głosowania: za - 16  przyjęła  protokół z  posiedzenia komisji w dniu 19 listopada br.  oraz za- 15, wstrzym.- 1 protokół z  posiedzenia komisji w dniu 3 grudnia  br.  

Ad. pkt. 3.
Opinia komisji w sprawie wykazów nieruchomości:
- Nr 33/2025 (WZiON-I.6840.80.2025.IŁ),
- Nr 35/2025 (WZiON-I.6840.119.2022.ASz).

• wykaz Nr 33/2025 (WZiON-I.6840.80.2025.IŁ),

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński  Dyrektor WZiON - zgodnie ze złożonym wykazem – załącznik nr 3

Radny A. Radziwinowicz-  działka została  wykupiona  na wniosek mieszkańców  , aby polepszyć ład przestrzenny w okolicy;  czemu mieszkańcy nie wykupują na  poszerzenie całości  , tylko gmina miasto Szczecin wykupiła  całkowicie działkę, a my ją skrawkujemy?  Czy planujemy  udzielić bonifikaty od sprzedaży?

P. Taraciński-  zapisy  miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to jest samodzielny teren inwestycyjny. Może  powstać zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, są dookreślone linie zabudowy i  sprzedaż tych skrawków jest racjonalna ze względu na poszerzenie. Pozostała część stanowi teren rezerwy  inwestycyjnej.  Bonifikaty  rozpatrujemy na wniosek.  tutaj mogą mieszkańcy wystąpić o 60%  bonifikatę, o czym decyduje Rada Miasta.

Radny A. Radziwinowicz- czy pozostały teren będziemy sprzedawać jako działki inwestycyjne pod zabudowę?

P. Taraciński– jest to rezerwa  sprzedażowa, aby  uwolnić te działki do sprzedaży to w pierwszej kolejności trzeba zrobić porządek z układem własnościowym w obszarze tej  drogi publicznej.

Radny M. Duklanowski-  147/1 jest tą działką położoną na północy z już wykonanym zagospodarowaniem kiedy sprzedamy  działkę 147/2 z  bonifikatą 60%  to będziemy borykać się z problemem  odszkodowania  za wybudowanie ogrodzenia na działce 147/ 1,   która będzie  stanowiła  wariant dojazdu  wynikający   z planu miejscowego. Nie jest zwolennikiem żebyśmy to zbywali z taką dużą bonifikatą.

P. Taraciński-w kartach informacyjnych  zagospodarowanie znajduje się w całości na zbywanych nieruchomościach, my nie sprzedajemy działki z nakładami. Jeżeli się okaże, iż z pomiarów wynika, że  właściciel wszedł w teren w miejscowym planie, w teren drogi publicznej, to on to bezwzględnie  będzie musiał usunąć ogrodzenie.

A. Szotkowska Zastępca Prezydenta m. Szczecina-   dyskusja się bardziej tu skupia o te płatności i rozliczenia będące w jednym obszarze.  Działka, która dzisiaj jest przedmiotem  dyskusji, jest  przygotowana do zbycia dziś podejmujecie decyzję czy wyrażacie taką  wolę,  odrębną decyzją będzie decyzja o wartości.  Odpowiadając radnemu M. Duklanowskiemu, tak, jeżeli byśmy  mieli w tej chwili rozpatrywać, to oczywiście właściciel tej nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem w planie może ją wydzielić i zwrócić się do nas o nabycie tej nieruchomości.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. wykaz

 Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem wykazu nr   33/25

 za-8, wstrzym.- 7   komisja zaopiniowała pozytywnie  ww. wykaz

• wykaz  Nr 35/2025 (WZiON-I.6840.119.2022.ASz).

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński  Dyrektor WZiON - zgodnie ze złożonym wykazem – załącznik nr 4

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. wykaz

 Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem wykazu nr   35/25

 za-16 jednogłośnie  komisja zaopiniowała pozytywnie  ww. wykaz.

Ad. pkt. 4.
Opiniowanie uchwał na sesję Rady Miasta:
270/25 w sprawie budżetu Miasta Szczecin na 2026 rok (w części dot. komisji),
253/25 – sprzedaży w drodze bezprzetargowej zabudowanej nieruchomości gruntowej położonej w Szczecinie przy ul. Przestrzennej 3,
274/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Śmierdnica – Piaseczna” w Szczecinie,
275/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Stołczyn - Leśna" w Szczecinie,
276/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto – Plac Orła Białego” w Szczecinie,
277/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto - Baszta” w Szczecinie,
278/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Stacyjna” w Szczecinie,
279/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Warszewo 7" w Szczecinie,
280/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego – Klonowica – Litewska” w Szczecinie,
281/25 – uchylenia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Nurkowa” w Szczecinie,
282/25 – udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych.

•  270/25 w sprawie budżetu Miasta Szczecin na 2026 rok (w części dot. komisji),

Wprowadzenia dokonała Anna Szotkowska Zastępca Prezydenta m. Szczecina -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem w części merytorycznej komisji.

Radny W. Dorżynkiewicz- na jakiej podstawie tworzone są prognozy na kolejne lata? Mamy na przykład sprzedaż mieszkań, plan po zmianach na ten rok to jest 15 milionów a w roku 2026 to jest 9 mln.  i prognozy na kolejne lata to też po 9 milionów złotych – nie ma założonego wzrostu dochodów? 

A.Szotkowska- jeżeli chodzi o sprzedaż mieszkań w części opisowej budżetu opisane są wskaźniki,  liczba planowanych do sprzedaży mieszkań w  trybie na wniosek najemcy razy średnia  stawka za lokal plus z przetargu,  przystąpiliśmy do opracowywania  nowego programu gospodarowania zasobem komunalnym,  jasno wskazaliśmy sobie kierunki,  inwentaryzację zasobu, jego wielkość i co się będzie działo przy zachowaniu takiego poziomu sprzedaży.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  270/25

za-10, wstrzym.- 4   komisja zaopiniowała pozytywnie  projekt uchwały  270/25

•  274/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Śmierdnica – Piaseczna” w Szczecinie,

 Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Radny P. Słowik-  czy jest jakiś powód, że nagle mamy taką całą serię aż siedmiu projektów uchwał o przystąpieniudo sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania i dlaczego te plany?

A.Szotkowska - myślę, że uzasadnienia do poszczególnych planów dadzą odpowiedzi na to pytanie.  Część to jest na  wniosek,  czy tez w związku z  sytuacją dostosowania się do tego co się dzieje aktualnie w mieście.

Radny J. Posłuszny- prosi aby przy poszczególnych planach pokazać  kto jest wnioskodawcą.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  274/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projekt uchwały  274/25

• 275/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Stołczyn - Leśna" w Szczecinie,

 

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem / na wniosek WMiRP/.

Radny P. Kęsik- czy potrzebujemy te tereny zamienne?

 Z. Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  w tej chwili likwidowane są przede wszystkim ogrody działkowe, tam gdzie poszerzamy układ komunikacyjny i potrzebujemy tych terenów zamiennych dla ogrodów działkowych, bo niektórzy oprócz odszkodowania za ogród oczekują też terenu zamiennego.

 Radny W. Kępka- rozumiem, że po stronie  dotychczasowego użytkownika tych terenów jest decyzja czy on weźmie odszkodowanie czy  teren zamienny?

 A. Szotkowska- odszkodowanie osobie prywatnej a grunty  wskazujemy związkowi działkowemu.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  275/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projekt uchwały  275/25

 

• 276/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto – Plac Orła Białego” w Szczecinie,

 

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem/ wniosek MKZ/.

Radny P. Słowik -  jaki jest przewidywany termin realizacji tego planu?

Z. Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM - plany to są tematy dosyć proste, dosyć szybko są realizowane.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  276/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projekt uchwały  276/25

• 277/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Stare Miasto - Baszta” w Szczecinie,

 

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem / na wniosek miasta/.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  277/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  277/25

 

• 278/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Stacyjna” w Szczecinie,

 

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Radna M. Wleklak- chciała zainicjować  problem, który od jakiegoś czasu pojawia się w mediach, chodzi o  niewystarczający parking przy stacji.  SKM-ka

jeszcze nie ruszyła, a parking jest w pełni w 100% wypełniony.

  

Radny R. Herczyński-  mamy tak naprawdę dwa  obszary, w których ten parking możemy

powiększyć. Za chwilę będziemy mieli tam przejście podziemne,   rezerwa na parking byłaby lepsza po drugiej stronie ulicy.

 

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projekt uchwały  278/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  278/25

• 279/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Warszewo 7" w Szczecinie,

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem / na wniosek miasta /.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  279/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  279/25

 

• 280/25 – przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Zawadzkiego – Klonowica – Litewska” w Szczecinie,

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem/ na wniosek SIM-U/.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  280/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  280/25

• 281/25 – uchylenia uchwały w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Dąbie – Nurkowa” w Szczecinie,

Wprowadzenia dokonała Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM -  omówiła projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  281/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  281/25

 

• 282/25 – udzielenia bonifikaty od cen netto nieruchomości gruntowych niezabudowanych sprzedawanych w trybie bezprzetargowym na poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległych

 

Wprowadzenia dokonał Przemysław Taraciński  Dyrektor WZiON-  omówił projekt uchwały zgodnie z treścią i uzasadnieniem.

Wobec braku  pytań ze strony Radnych Przewodniczący poddał pod głosowanie ww. projekt uchwały.

Głosowanie nad pozytywnym zaopiniowaniem projektu uchwały  282/25

za-15 jednogłośnie komisja zaopiniowała pozytywnie  projektu uchwały  282/25

Ad. pkt. 5.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Radny M. Duklanowski – na jakim jesteśmy etapie przygotowania planu zagospodarowania przestrzennego Świerczewo – Świerczewska.

Zofia Fiuk-Dymek Dyrektor BPPM- jesteśmy na etapie zamykania tego projektu i przygotowywania do przekazania na sesję,  wyłożenie się zakończyło jesteśmy gotowi do uchwalania tego tematu , w zakresie terenu przy ul. Derdowskiego  podtrzymaliśmy to, co było w pierwszym wyłożeniu – wysokość 10m.

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Beata Tubacka Główny Specjalista BRM		Andrzej Radziwinowicz