PROTOKÓŁ NR 0063-4/67/08
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 20 MARCA 2008 ROKU

Początek posiedzenia - 09:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Radny T. Hinc - zgłosił wniosek formalny  o przedstawienie na posiedzeniu Komisji informacji przez Prezydenta B. Chochulskiego nt. planowanej inwestycji przy ul. Malczewskiego (budowa biurowca)oraz w sprawie realizacji inwestycji na terenie przy Bramie Portowej ("grzybek").

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - poprosił, aby w pkt. 8 Sprawy różne i wolne wnioski Komisja zaopiniowała sprawę użyczenia na czas nieoznaczony nieruchomości zabudowanej położonej przy al. Wojska Polskiego 84 i 84a na rzecz Domu Kultury Klub 13 Muz.

Komisja przyjęła ww. wnioski przez aklamację.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 13.03.br

Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania /7-za,1-wstrz./

Ad. pkt. 3.
Ponowne rozpatrzenie sprawy bezprzetargowego nabycia nieruchomości położonej przy ul. Gryfińskiej 137a w Szczecinie

Przewodniczący Komisji -przedstawił wniosek Pana R. Wołoszańskiego o bezprzetargowe nabycie nieruchomości przy ul. Gryfińskiej 137a - załącznik nr 3 do protokołu.Przypomniał, że Komisja rozpatrywała już ten wniosek i wydała opinię negatywną.

P. S. Jankowski (WGN) - wyjaśnił, że Komisja zaopiniowała negatywnie wniosek Prezydenta w tej sprawie o wyrażenie zgody na bezprzetargową sprzedaż w związku z przekroczeniem wartości zabudowy nad wartością gruntu.

Radna J. Lemm - zapytała, czy jest zgoda okolicznych właścicieli na prowadzenie uciążliwej działalności w przedmiotowym miejscu przez wnioskodawcę.

Radny S. Jankowski (WGN)  - odpowiedział, że zabudowa nie stoi w sprzeczności z planem, a rada osiedla nie wypowiedziała się w tej kwestii. Powiedział, że WGN może zasięgnąć opinii w sprawie ewentualnej uciążliwości prowadzonej działalności dla okolicznych mieszkańców poprzez ponowne zwrócenie się do rady osiedla z pismem o wyrażenie opinii. Podsumował, że plan zagospodarowania przestrzennego w tym miejscu jest obowiązujący.

P. R. Wołoszański (wnioskodawca) - wytłumaczył, że prowadzona przez niego działalność nie wiąże się z prowadzeniem ciężkiego sprzętu, ale wyłącznie samochodów do 3,5 t. .

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - wnosi o pozytywne zaopiniowanie wniosku i ponowne zwrócenie się z wnioskiem do WGN-u z wystąpienie do rady osiedla o wydanie opinii w kwestii uciążliwości.

Radna J. Lemm - jest przeciwna i wnosi o wstrzymanie się z wydaniem stanowiska do czasu otrzymania opinii rady osiedla.

Wobec zdanie radnej J. Lemm Przewodniczący Komisji zgłosił wniosek o przełożenie wydania stanowiska Komisji  w przedmiotowej sprawie na następne posiedzenie, do czasu wystąpienia  Wydziału Gospodarki Nieruchomościami UM  z pismem do Rady Osiedla Dąbie o wyrażenie opinii w przedmiotowej sprawie w tym w kwestii uciążliwości prowadzonej działalności na przedmiotowym terenie dla okolicznych mieszkańców.

Komisja w wyniku głosowania  / 7-za,1-wstrz./ przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 4.
Rozpatrzenie sprawy dot. przesunięcia granicy działek nr 30/22 i 30/23 z działką nr 38/1 przy ul. Duńskiej 29 w Szczecinie

P. S. Jankowski - omówił sprawę planowanego przetargu na przedmiotową działkę przy ul. Duńskiej - załącznik nr 4 do protokołu.  Wyjaśnił, że na dzisiejszym spotkaniu Prezydenta Chochulskiego z wnioskodawcą ustalono, że Pan Prezydent  wstrzyma proces sprzedaży działki do czasu wyjaśnienia wszystkich kwestii w tej sprawie.

Wobec uzyskanych informacji Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zgłosił wniosek o przyjęcie ww. informacji do wiadomości i przedstawienie Komisji rozwiązania tej sprawy przez Prezydenta.

Komisja przyjęła ww. wniosek przez aklamację.

Ad. pkt. 5.
Rozpatrzenie oświadczenia dzierżawcy terenu Plaży Mieleńskiej

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - przedstawił członkom Komisji oświadczenie obecnego dzierżawcy ternu Plaży Mieleńskiej tj. PHU VOGEL oraz proponowane zmiany , jakie Gmina zamierza wprowadzić do aktualnej umowy dzierżawy- załącznik nr 5 do protokołu.

P. S. Jankowski (WGN) - wyjaśnił, że przedstawione propozycje zmian są wynegocjowane wspólnie pomiędzy Prezydentem Miasta a dzierżawcą. Powiedział, że postara się wprowadzić stosowne formuły zabezpieczające w pełni interesy Miasta. Zapewnił o dołożeniu wszelkich starań ze swojej strony,  aby przedstawiony dokument nabrał mocy prawnej.

P. A. Faleńczyk (WGN) - dodał, że przedstawione oświadczenie dzierżawcy nabierze mocy prawnej z chwilą podpisania aneksu do umowy dzierżawy.

Przewodniczący P. Kęsik - oddał głos dzierżawcy.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL )- poinformował, że już 12 lat dzierżawi teren Plaży Mieleńskiej, a dopiero roku temu zostało wydane pierwsze pozwolenie na budowę. Przedstawił radnym do wglądu zdjęcia z wykonanej promenady 150 m, gdzie planuje jeszcze jej rozbudowę o 3km, ale czeka na dalsze pozwolenie na budowę.

Radna J. Lemm - poruszyła kwestie zapisów dot.:  ustalenia nowej stawki opłaty dzierżawy,  uruchomienia i opłat za stałe połączenia komunikacyjne z Plażą dla mieszkańców oraz  utrzymania tego terenu.

Radny T. Hinc - poruszył sprawę wydania zgody przez Urząd Morski na podpływanie statków do nabrzeża Plaży, która teraz jest wyłączona z takiej dostępności. Zapytał, jak będzie prowadzona inwestycja na Plaży, skoro nie może tam być transportowany żaden sprzęt drogą wodną.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL ) - odpowiedział, że Plaża Mieleńska nie ma obecnie podłączonych żadnych mediów, dlatego na dzień dzisiejszy inwestycja jest prowadzona przy pomocy lekkiego sprzętu i dostarczania materiałów za pomocą pontonów. Jeśli chodzi o czynsz, to umowa dzierżawy została podpisana 12 lat temu i taka kwota została zaoferowana przez samo Miasto, a on ją przyjął. Zwrócił uwagę, że jako dzierżawca ponosi z tego tytułu niemałe koszty i chce jak najszybciej rozwijać się i działać na tym terenie.  

P. A. Faleńczyk (WGN)  - powiedział, że obecnie nowa stawka nie może być niższa niż dwukrotność dotychczas obowiązującej stawki.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL )  - wyraził swoją zgodę w kwestii podniesienia czynszu dzierżawy przez Miasto. Następnie odniósł się do pytań zadanych przez radną J. Lemm w kwestii stałego połączenia komunikacyjnego. Powiedział, że  po wybudowaniu inwestycji zgodnie z planem musi być możliwość połączenia mieszkańców z Plażą. Podjął w tej sprawie już rozmowy na obsługę przez statek Dziewanna i tak, jak to działa na całym świecie opłaty będą ponosić osoby, które będą chciały odwiedzić Wyspę. Za porządek na tym terenie będzie zgodnie z umową płacił dzierżawca.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - stwierdził, że należy zobowiązać w aneksie do umowy dzierżawcę do uzyskania wszelkich pozwoleń w zakresie dostępności nabrzeża dla podpływających do Wyspy statków.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL )  - wyjaśnił, że samo nabrzeże nie jest objęte umową dzierżawy i należy wyłącznie do Urzędu Morskiego.

Radny T. Hinc - zauważył, że sama umowa dzierżawy jest tak skonstruowana, że po jej wygaśnięciu poniesione nakłady na inwestycję mogą przyczynić się do przejęcia tego terenu przez dzierżawcę.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL )  - odpowiedział, że zapis umowy mówi o tym, że po jej wygaśnięciu Miasto może jedynie zwrócić środki finansowe za poniesione nakłady przez inwestora.

Radny T. Hinc - poruszył sprawę modernizacji nabrzeża, które grozi katastrofą budowlaną. Stwierdził, że bez zaangażowania dzierżawcy w kwestii wybudowania nowego nabrzeża nie ma gwarancji, że ten teren będzie ogólnodostępny.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL )  - wyjaśnił, że cały ruch wodno-lądowy będzie się odbywał za pomocą wybudowanego 300 m pomostu, tak jak jest to w Świnoujściu. Zaznaczył, że nabrzeże nie jest przedmiotem dzierżawy. Stwierdził, że najważniejsze jest w kolejności: uporządkowanie umowy i uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego Miasta w celu uruchomienia  Plaży i wybudowania całego pomostu. Przypomniał, że z 12 lat zawartej umowy dzierżawy pozostało już 7 lat .

Radny J. Serdyński - zapytał, na czym firma VOGEL opiera swój biznesowy plan. Chciałby zapoznać się z zamierzeniami inwestycyjnymi dzierżawcy. Podsumował, że głównym celem Miasta powinno być udostępnienie Plaży dla mieszkańców. Wnosi o dostarczenie kopii obowiązującej umowy dzierżawy z projektem aneksu.

P. J. Ciaputa ( PHU VOGEL ) - wyjaśnił, że firma zarabia poprzez prowadzoną działalność deweloperską. Powiedział, że pragnie wywiązać się z zawartej umowy z Miastem i poprosił o skonstruowanie takiego aneksu do umowy, aby Miasto było w pełni zabezpieczone.

Radna J. Lemm - stwierdziła, że przy konstruowaniu projektu aneksu należy uwzględnić zapisy prawa morskiego. 

P. T. Banach (WRMiFP) -  stwierdził, że istnieje potrzeba tworzenia plaż miejskich w Szczecinie  i przystani jachtowych. Jeśli chodzi o inne inwestycje tego typu, to np. Jezioro Dąbie i Dziewoklicz są na etapie poszukiwania inwestorów. Jeśli chodzi o rozwój żeglarstwa to Miasto czyni starania o pozyskanie terenów pod zainwestowanie w przystanie morskie.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - zgłosił wniosek o odstąpienie Komisji na dzisiejszym posiedzeniu od zaopiniowania oświadczenia obecnego dzierżawcy P.H.U. VOGEL terenu Plaży Mieleńskiej do czasu dostarczenia dla Komisji obowiązującej umowy dzierżawy wraz z projektem aneksu, jaki ma być do niej wniesiony oraz  przedstawienia planów zagospodarowania tego terenu przez dzierżawcę.     

Komisja w wyniku głosowania /7-za/ jednogłośnie przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 6.
Wydanie opinii w sprawie zajęcia pasa drogowego przy ul. Gdańskiej pod Estakadą pod plac magazynowy

Dyrektor WRMiFP T.  Banach - przedstawił wniosek o zajęcie pasa drogowego przy ul. Gdańskiej pod plac magazynowy - załącznik nr 4 do protokołu.

Radna J. Lemm - stwierdziła, że powinna tu być wydana opinia Policji w zakresie bezpieczeństwa drogowego.

Przewodniczący Komisji P. Kęsik - stwierdził, że opinię w tej sprawie powinien wyłącznie wydać Zarząd Dróg i Transportu Miejskiego, gdzie są specjaliści od bezpieczeństwa ruchu drogowego. Wnosi o odstąpienie Komisji od zajęcia stanowiska i przyjęcie tej sprawy do wiadomości.

Komisja w wyniku głosowania /5-za,2-wstrz./ przyjęła ww. sprawę do wiadomości

Ad. pkt. 7.
Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr 12,13, i 16/2008

• Wykaz nr 12/2008 (ul. Różyckiego obok nr 1 dz.nr 175 pow. 74m2, bezprzetargowo w użytkowanie wieczyste z przeznaczeniem na powiększenie-poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości  przy ulicy Różyckiego 1/ na własność - w przypadku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego  w prawo własności ww. nieruchomości) - załącznik nr 7 do protokołu;

Komisja w wyniku głosowania /8-za/ jednogłośnie pozytywnie zaopiniowała ww. wykaz.

• Wykaz nr 13/2008 (1. ul.  Europejska-zaplecze Krzywej 35 cz.dz.nr 27/25 pow. 15m2 - bezprzetargowo na własność z przeznaczenie na powiększenie-poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej przy ul. Krzywej 35 /  2. ul.  Europejska-zaplecze Krzywej 37 cz.dz.nr 27/25 pow. 85m2 - bezprzetargowo na własność z przeznaczenie na powiększenie-poprawienie warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej przy ul. Krzywej 37);  - załącznik nr 8 do protokołu.

Komisja w wyniku głosowania /8-za/ jednogłośnie pozytywnie zaopiniowała ww. wykaz.

• Wykaz nr 16/2008 (Osiedle Gumieńce dz.nr 5/72 o pow. 30069m2 i udział w działce nr 5/71 o pow. 2251m2 - oddanie w użytkowanie wieczyste dz. 5/72 i sprzedaż w udziału w działce 5/71 w drodze przetargu ustnego nieograniczonego) - załącznik nr 9 do protokołu.   

Radna J. Lemm - zwrócił uwagę, na to, że ten teren podlega ochronie.

P. S. Jankowski - wyjaśnił, że przedmiotem zbycia jest oddanie w użytkowanie wieczyste 3 ha i zbycie na własność udziału w drodze. Teren posiada obowiązujący plan zagospodarowania przestrzennego. Dodał, że przedmiotowy grunt jest nabyty w drodze skorzystania z prawa pierwokupu i celem jego zbycia jest stworzenie bazy przeładunkowej dla firmy Remondis, aby mogła opuścić teren ul. Klonowica.

Komisja w wyniku głosowania /6-za,2-wstrz./ pozytywnie zaopiniowała wykaz.

Ad. pkt. 8.
Sprawy różne i wolne wnioski
- zajęcie stanowiska w sprawie użyczenia na czas nieoznaczony na rzecz Domu Kultury Klubu 13 Muz - "Bałtycki Port Kultury - Lentza" gruntowej nieruchomości zabudowanej położonej przy al. Wojska Polskiego 84 i 84a z jednoczesnym umożliwieniem korzystania z przedmiotowej nieruchomości przez Teatr Lalek Pleciuga oraz Pałac Młodzieży - Pomorskie Centrum Edukacji.

Na tym posiedzenie zakończono.