Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na zapytanie w sprawie wolnych lokali mieszkalnych w Szczecinie wyjaśniam na podstawie informacji przekazanych przez ZBiLK, co następuje:

Wolne lokale stanowią ok. 2, 1% wszystkich lokali mieszkalnych ZBILK. Liczba wolnych pod względem faktycznym i prawnym lokali mieszkalnych na dzień 6.10. 2009 r. tj. dzień otrzymania informacji ze ZBiLK wynosiła 400 i obejmowała lokale mieszkalne gotowe do zasiedlenia, przeznaczone do remontu i w trakcie remontu. Do października bieżącego roku wyremontowano 143 mieszkania. W trakcie remontu znajdują się 92 mieszkania. 59 mieszkań znajduje się obecnie w trakcie zasiedlania. Pozostałe lokale znajdują się na etapie przygotowania dokumentacji lub wyłaniania wykonawcy zgodnie z obowiązującymi procedurami. W przypadku kilku lokali o powierzchni powyżej 80 m2 rozważana jest możliwość ich zbycia w drodze przetargu.

W ostatnich latach w ilości remontowanych w danym roku mieszkań utrzymuje się tendencja wzrostowa. W roku 2007 wyremontowanych mieszkań było 105. W roku 2008 wyremontowano 159. W roku bieżącym w ciągu tylko 10 miesięcy wyremontowanych mieszkań było 143 . Nadmienić należy, że wśród lokali zgłaszanych, jako wolne jedynie ok. 25% nadaje się do natychmiastowego zasiedlenia, pozostałe lokale wymagają remontu.

Średni czas, jaki upływa od momentu zgłoszenia lokalu, jako wolnego do zawarcia umowy najmu to 8-10 miesięcy. Okres przeprowadzenia remontu uwarunkowany jest koniecznością stosowania procedury wyznaczonej ustawą Prawo o zamówieniach publicznych. Przed udzieleniem zamówienia publicznego najczęściej konieczne jest wykonanie pełnej dokumentacji technicznej, łącznie z pozwoleniem na budowę. Także na tym etapie niezbędne jest stosowanie ustawy Prawo o zamówieniach publicznych. Ponadto procedurę wydania pozwolenia na budowę prowadzą wyznaczone przez Wojewodę Zachodniopomorskiego starostwa powiatowe, co także przedłuża czas oczekiwania.

Działania prowadzone przez Zarząd Budynków i Lokali Komunalnych w celu odzyskania lokali polegają na prowadzeniu postępowania windykacyjnego o zapłatę należności, postępowania sądowego, postępowania regulującego stan prawny lokalu oraz zamiany mieszkań z urzędu. ZBiLK otrzymuje comiesięczne raporty o zgonach mieszkańców na podstawie, których weryfikuje się mieszkania do odzysku. ZBiLK korzysta także z bazy danych ewidencji ludności oraz z informacji mieszkańców.

Pracownicy Rejonów Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych (pracownicy na stanowiskach pracy ds. czynszów i windykacji) ustalają i monitorują zmiany stanu prawnego lokali mieszkalnych w porozumieniu z pracownikami, którzy wydają skierowania do zawarcia umów najmu. Dane o wolnych lokalach mieszkalnych z poszczególnych rejonów przekazywane są w postaci zgłoszeń wolnych lokali przez pracowników działów technicznych. Powyższe informacje trafiają do pracowników zespołu ds. zasiedleń lokali mieszkalnych oraz na stanowisko wolnych lokali.

Decyzję odnośnie przeznaczenia danego wolnego lokalu mieszkalnego, jego ewentualnego remontu, bądź natychmiastowego zasiedlenia podejmuje zespół ds. ustalania sposobu zasiedlania lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miasta Szczecin oraz lokali stanowiących własność towarzystw budownictwa społecznego. Powyższy zespół korzysta z zapisów technika, który sporządził protokół stanu technicznego lokalu oraz zgłoszenie wolnego lokalu, w którym określony jest szacunkowy koszt remontu oraz rodzaj prac koniecznych do wykonania celem przygotowania lokalu do umówionego użytku.

Część wolnych lokali zostaje zagospodarowana na potrzeby realizacji wyroków eksmisyjnych, jako lokale socjalne bądź pomieszczenia tymczasowe. Przedmiotowe lokale są zagospodarowane poprzez wydanie skierowań do zawarcia umów najmu bądź warunków użytkowania pomieszczenia tymczasowego.
Należy zaznaczyć, że tylko niewielki odsetek dłużników dobrowolnie opróżnia i wydaje w stanie wolnym dotychczasowe lokale i zasiedla wskazane im lokale socjalne, bądź pomieszczenia tymczasowe. Większość spraw wymaga jednak interwencji pracowników Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych (pisemnych ponagleń, wizji lokalnych), a w ostateczności skierowania sprawy do komornika na drogę przymusowego postępowania egzekucyjnego, co znacznie wydłuża termin zasiedlenia wolnego lokalu.