Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na interpelację z dnia 28 kwietnia 2014r. w sprawie zaległości czynszowych w mieszkaniach komunalnych informuję, że zaległości na dzień 31.03.2014 r. wynosiły 138.548.544,27 zł (zaległości główne, odsetki i koszty).

W latach 2006-2014 do Kancelarii Radców Prawnych przekazano, celem skierowania sprawy na drogę postępowania sądowego 13.428 spraw. Z tego tytułu kancelarie otrzymały w następujących latach nst. wynagrodzenie:

Jedynie część ze zleconych spraw kierowana jest do egzekucji komorniczej po zakończonym procesie sądowym z uwagi na zawierane ugody.

Dłużnicy dużą część zobowiązań spłacają w całości lub w umowach ratalnych mając świadomość skierowania sprawy do komornika. Część dłużników po otrzymaniu wezwania z kancelarii radców prawnych spłaca należności celem uniknięcia postępowania egzekucyjnego.

Wynagrodzenie dla kancelarii jest mieszane, tzn. zaliczka płacona jest przez ZBiLK, a pozostała część przez dłużnika.

Działania ZBiLK polegające na kierowaniu spraw na drogę postępowania sądowego lub egzekucyjnego mają na uwadze racjonalne gospodarowanie środkami przeznaczonymi na windykację. Z tego też względu w 2012 r. wprowadzono Elektroniczne Postępowanie Upominawcze, które jest tańsze o 75% od postępowania zwykłego.

Postępowanie egzekucyjne (komornicze) wszczynane jest w ostateczności głównie wobec dłużników, którzy dobrowolnie nie wykazują jakiegokolwiek zaangażowania w kierunku spłaty zaległości i nie współpracują w tym zakresie z wierzycielem. Po interwencji komornika zawieranych jest wiele umów polegających na spłacie zadłużenia w ratach. Dłużnicy po otrzymaniu wezwania od komornika mobilizują się do podjęcia działań w kierunku spłaty zaległości. Odnotowano nawet przypadki spłaty całej należności.

Z tytułu opłat egzekucyjnych w latach 2006-14 wydatkowano 2.957521,03 zł natomiast komornicy w tym czasie wyegzekwowali kwotę 16.987031,19 zł

W roku 2013 zostały podjęte działania windykacyjne, w wyniku których na polecenie Zarządu Budynków i Lokali Komunalnych zostało wszczętych w 2013 r. 489 postępowań egzekucyjnych w zakresie wydania lokali mieszkalnych (w roku 2012 – 46 wniosków). Stosowne wnioski egzekucyjne zostały przekazane przez kancelarie prawne reprezentujące ZBiLK do komornika sądowego. Dłużnicy, wobec których zapadły ww. wyroki eksmisyjne sukcesywnie otrzymują od komornika wezwania do dobrowolnego opróżnienia lokali. Średni koszt przeprowadzenia eksmisji z lokalu mieszkalnego wynosi 4200 zł. W wyniku zintensyfikowanych działań, w 2013r. udało się odzyskać 23 lokale bez potrzeby wykonywania eksmisji z udziałem komornika (zaoszczędzono w ten sposób ok. 97 tys zł)

Innym działaniem są zajęcia ruchomości, a następnie wystawianie ich na sprzedaż w drodze licytacji. Ostatnia licytacja odbyła się na podstawie kilkudziesięciu orzeczeń sądowych, z których wszczęto egzekucję. Z uwagi na brak dokładnego rozliczenia od komornika na dzień dzisiejszy nie jest obecnie możliwe podanie kwoty należnej Gminie z uzyskanej z licytacji.

Nadmieniam, że Gmina rozpatruje również wnioski dłużników o umorzenie zaległości. W okresie 2008r.– 2013r umorzono zaległości na łączną kwotę 3.591.900,21 zł