Protokoły z posiedzeń komisji - V kadencja 2006-2010 - Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miasta Szczecin

PROTOKÓŁ NR 0063-4/173/10
Z POSIEDZENIA
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 3 SIERPNIA 2010 ROKU

Początek posiedzenia - 10:00
Zakończenie posiedzenia - 12:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Piotr Kęsik - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z posiedzenia 13.07.br
3.	Rozpatrzenie sprawy dot. decyzji STBS o eksmisji wszystkich podmiotów gospodarczych wynajmujących pomieszczenia biurowe w budynku przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie
4.	Rozpatrzenie sprawy dot. zawarcia umowy najmu na lokal mieszkalny przy ul. Bol. Śmiałego 26/10
5.	Zaopiniowanie wniosku w sprawie wynajęcia lokalu mieszkalnego w Szczecinie Panu Markowi Żerańskiemu
6.	Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr: 42,44,45,46,51,52 i 53/2010
7.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z posiedzenia 13.07.br

Protokół z ww. posiedzenia Komisji został przyjęty w wyniku głosowania / 6- za jednogłośnie/.

Ad. pkt. 3.
Rozpatrzenie sprawy dot. decyzji STBS o eksmisji wszystkich podmiotów gospodarczych wynajmujących pomieszczenia biurowe w budynku przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie

Wprowadzenia do tematu dokonał p. P. Kołodziejczak przedstawiciel wynajmujących pomieszczenia biurowe w budynku przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie (obszerny materiał stanowi załącznik nr 3 do protokołu). W swej wypowiedzi zwrócił uwagę, na fakt iż wszystkie firmy wynajmujące pomieszczenia biurowe miały zawarte umowę z „HORTEXEM” , który to deklarował że jest właścicielem nieruchomości , po śmierci Prezesa Ścibisza okazało się że nie mają komu płacić czynszu. Sytuacja prawna budynku była zagmatwana. W roku 2004 wystąpili do Miasta o uregulowanie prawne ich sytuacji związanej z najmem lokali. Budynek został przekazany w zarządzanie STBS, który to zaproponował im stawkę 18, 3 zł/m2 . Nie przyjęli tej propozycji i negocjowali z STBS –nieskutecznie. W kwietniu 2000 gmina miasto Szczecin pozwała nas do sądu -wyrok sądu był niekorzystny dla najemców. W imieniu wnioskodawców zwrócił się do radnych o pomoc w podpisaniu dalszych umów najmu.

p. P. Kęsik Przewodniczący Komisji - zapytał ile firm prowadzi działalność na terenie nieruchomości ?

p. P. Kołodziejczak- obecnie jest 6 firm zatrudniających po kilka osób.

Następnie głos zabrał p.F. Przyłuski Dyrektor STBS – który odniósł się do wypowiedzi przedmówcy , STBS jest zarządcą budynku a nie właścicielem , HORTEX nie miał żadnego prawa do zawierania umowy, nie było założonej księgi wieczystej na adres, w roku 1992 powstało decyzja komunalizacyjna. Potwierdził, iż w roku 2004 po śmierci Prezesa Hortexu wynajmujący zwrócili się o uregulowanie sprawy najmu i w odpowiedzi na to 17 czerwca 2004 Prezydent Miasta wydal oświadczenie woli wyznaczając STBS jako zarządcę. Stawka do czasu podpisania umów wynosiła 8,36/m 2. Po sporządzeniu inwentaryzacji, w roku 2005 STBS ustalił stawkę na poziomie 15 zł ( po dokonaniu analizy rynku). Sprawa miała finał w sadzie –postępowanie zostało zakończone -wyrok jest prawomocny. Dopiero po wyroku sądu najemcy chcieli uregulować zaległe sprawy - STBS zapytał o zgodę właściciela czyli miasto, ten zaś wskazał na realizację wyroku. STBS -trzykrotnie prowadził negocjacje z wynajmującymi – bez skutku.

p. Kęsik- prosi o podanie zapisów planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu.

Przedstawiciel BPPP – zgodnie z obowiązującym planem funkcją dominującą są usługi i mieszkalnictwo.

p. Wajdziak Dyrektor WGN- miasto rozważa aby wykorzystać obiekt na potrzeby szkolnictwa - należy podjąć decyzję odnośnie dalszych warunków umów najmu. Mają do czynienia z podmiotem , który przez 5 lat nie płacił do Miasta żadnych opłat i to jest naganne ( wysokość czynszu na poziomie 8, 36 zł ustalił Prezydent Miasta).

p. Hinc – proponuje zorganizowanie spotkania Zastępcy Prezydenta m. Szczecina w trybie pilnym z ww. podmiotami z udziałem SCR – w celu osiągnięcia kompromisu w zakończeniu sporu ( min. ustalenie sposobu spłacenia zobowiązań najemców wobec miasta oraz zasad ewentualnego dalszego najmu przez najemców lokali biurowych przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie). Zaproponował wnioskodawcom zwrócenie się do Prezydenta o rozłożenie na raty zaległości wynikających z wyroku sądu - zakładając że Prezydent przychyli się do wniosku. Prosi Dyrektora WGN o dokument z którego wynika, jakie są plany Prezydenta Miasta odnośnie przeznaczeniu tego obiektu. RM nie podjęła żadnej decyzji w tym temacie.

p. P. Kołodziejczak – jako najemcy są zainteresowani podpisaniem umów i spłaceniem zaległości.

p. Kęsik- wnosi o przyjęcie stanowiska o treści:

„Komisja Budownictwa i Mieszkalnictwa po rozpatrzeniu sprawy dot. decyzji STBS o eksmisji wszystkich podmiotów gospodarczych wynajmujących pomieszczenia biurowe w budynku przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie zwraca się do Pana Prezydenta o zorganizowanie spotkania w trybie pilnym z ww. podmiotami z udziałem SCR -u i radnego p.T.Hinca jako przedstawiciela komisji. Celem spotkania ma być osiągnięcie kompromisu w zakończeniu sporu ( min. ustalenie sposobu spłacenia zobowiązań najemców wobec miasta oraz zasad ewentualnego dalszego najmu przez najemców lokali biurowych przy ul. Żółkiewskiego 12 w Szczecinie „

Komisja w wyniku głosowania : za – 6 (jednogłośnie) przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 4.
Rozpatrzenie sprawy dot. zawarcia umowy najmu na lokal mieszkalny przy ul. Bol. Śmiałego 26/10

p. M. Igantowska- Kaliciak Prezes ZBiLK – zwróciła uwagę, iż w przypadku p. A. Sałacińskiego przepisy prawa miejscowego skrzywdzą najemców – zgodnie z zapisami obowiązującej uchwały wydanie skierowania na czas nieokreślony umowy najmu po zgodnie najemcy musi spełniać kryterium wspólnego zamieszkiwania z najemcą i prowadzenia wspólnego gospodarstwa.

p. Jesionowska Kierownik ZB i LK- p. Sałaciński zamieszkiwał z babcią od roku 1999 pod adresem przy ul. Piłsudkiego 24/7 ( i w tym momencie mamy fakt zamieszkiwania ponad 6 lat tak jak stanowi uchwała), od roku 2006 zamieszkała z nimi żona p. Dominika Słacińska. W roku 2009 dokonano zamiany międzylokatorskiej lokali na adres na ul. Bol. Śmiałego 26/10 zaraz potem nastąpił zgon głównego najemcy- babci p. Sałacińskiego, więc wymóg wspólnego zamieszkiwania nie został spełniony bo pp. Sałacińscy remontowali lokal , a babcia mieszkała u córki.

p. D. Sałacińska – dodała, iż ponieśli nakłady finansowe na remontowany lokal ( 25 tysięcy złotych), dołączyli do akt sprawy nowe zeznania świadków .

p. Ł. Plaugo- SKM Wiceprzewodnicząca Komisji wyjaśniła, iż rozpatrywali wniosek pod wieloma aspektami, pod kątem oświadczenia świadków, pod kątem momentu zamiany mieszkania ( wnuczek został upoważniony przez babcię do zamiany) , pod kątem zamożności wnuków, wielkości mieszkań rodziców. Żaden z tych punktów nie dawał możliwości pozytywnej opinii dla wnuków. SKM rozpatrywała zeznania świadków, które ich zdaniem nie były wiarygodnie ( np. pani z kiosku, kwiaciarki twierdziły że znają wnioskodawców z widzenia –im potrzebne były zeznania sąsiadów), dochód wnioskodawców jest wysoki – stać ich na kredyt.

p.K. Flaga –Gieruszyńska- Prezes SCR – zwróciła uwagą na fakt, iż wiele osób starszych upoważnia swoich najbliższych do czynności związanych załatwianiem wszelkich formanosci mieszkaniowych, p. Sałaciński był od ukończenia 21 zameldowany u babci - nie mieli żadnych danych o fikcyjności meldunku; gdyby nie zmiana mieszkań to po zgodnie babci otrzymałby nominacje jako główny lokator.

Członkowie SKM – zwrócili uwagę na fakt, iż zamieszkiwanie nie jest tożsame z zameldowaniem, głosowanie w tym przypadku było dwa razy: za pierwszym razem 11 głosów negatywnych za drugim 8. Przyznając mieszkania komisja ma świadomość faktu, iż w kolejce na przydział mieszkania jest 15 tysięcy oczekujących. Zawsze patrzą na dobro człowieka i są prospołeczni.

p. Serdyński- zwrócił uwagę na fakt, iż w sprawie są nowe oświadczenia woli- uważa iż wymóg został spełniony

p. Kęsik- poprosił zaproszonych gości o zgłaszanie sugestii jak można rozwiązać tą sprawę ?

p. Flaga –Gieruszyńska- proponuje zobowiązać ZB i LK do wystąpienia do SCR w celu zaktualizowania danych (przeprowadzenia wywiadu z sąsiadami z ujęciem klauzuli o odpowiedzialności karnej przy składaniu nieprawdziwych danych) i przekazania ich do SKM.

p. Hinc- wnosi o skierowanie sprawy do ponownego rozpatrzenia przez Społeczną Komisję Mieszkaniową z udziałem przedstawicieli Komisji Budownictwa i Mieszkalnictwa Rady Miasta Szczecin.

p. Kęsik- podsumowując zaproponował przyjęcie stanowiska w brzemieniu:

„ Komisja Budownictwa i Mieszkalnictwa RM po rozpatrzenie sprawy dot. zawarcia umowy najmu na lokal mieszkalny przy ul. Bol. Śmiałego 26/10 dla Państwa Andrzeja i Dominiki Sałacińskich postanowiła :

skierować sprawę do ponownego rozpatrzenia przez Społeczną Komisję Mieszkaniową z udziałem przedstawicieli Komisji Budownictwa i Mieszkalnictwa Rady Miasta Szczecin,
zobowiązać ZBi LK do wystąpienia do SCR w celu zaktualizowania danych (przeprowadzenia wywiadu z sąsiadami z ujęciem klauzuli o odpowiedzialności karnej przy składaniu nieprawdziwych danych) i przekazania ich do SKM.

Komisja w wyniku głosowania : za – 6 (jednogłośnie) przyjęła ww. wniosek.

Ad. pkt. 5.
Zaopiniowanie wniosku w sprawie wynajęcia lokalu mieszkalnego w Szczecinie Panu Markowi Żerańskiemu

p.T.Hinc- wnosi o zaproszenie na kolejne posiedzenie p.M.Żerańskiego - do tego czasu nieopiniowanie wniosku w sprawie wynajęcia lokalu mieszkalnego w Szczecinie Panu Markowi Żerańskiemu - aktorowi Teatru Polskiego - na czas zatrudnienia w Szczecinie.

Komisja w wyniku głsoowania : za - 6 ( jednogłośnie ) przyjęła ww.wniosek.

Ad. pkt. 6.
Zaopiniowanie wykazów nieruchomości nr: 42,44,45,46,51,52 i 53/2010 ( wykazy stanowią załącznik nr 6 do protokołu).

WYKAZ NR 42/2010 ( ul. Końcowa-Stary Szlak dz.nr 31/1 o pow. 623m2 -sprzedaż w przetargu ustnym nieograniczonym)