Odpowiedzi na interpelacje/zapytania

Odpowiadając na Pani interpelację z dnia 11.02.2014 r. (nr 1395) dotyczącą nieruchomości położonej w Szczecinie przy ulicy Ku Słońcu 121, 122 i 123, uprzejmie informuję, że umowa o oddanie przedmiotowej nieruchomości w użytkowanie wieczyste wraz ze znajdującymi się na niej budynkami, zawarta została w dniu 23.07.2009 r. Zgodnie z ww. umową, działka gruntu i znajdujące się na niej budynki przeznaczone są w całości na prowadzenie działalności w zakresie podstawowej opieki zdrowotnej i specjalistycznej opieki zdrowotnej wraz z działalnością przeciwnowotworową. Użytkownik wieczysty zobowiązał się w ww. umowie, do oddania do użytkowania budynków zgodnie z określonym celem, w terminie 4 lat od dnia zawarcia umowy. W przypadku nie oddania budynków do użytkowania w określonym terminie oraz nie zrealizowania pierwotnego przeznaczenia, użytkownik wieczysty zobowiązał się zapłacić Gminie Miasto Szczecin karę umowną w wysokości 152.000,00 zł ustalaną osobno od każdego zobowiązania.

W okresie od uzyskania prawa użytkowania wieczystego, tj. od połowy roku 2009 użytkownik wieczysty podjął działania zmierzające do uzyskania warunków zabudowy oraz pozwolenia na budowę. Uzyskana w 2009 roku decyzja o warunkach zabudowy nie została wykorzystana ze względu na określenie we wniosku zbyt wąskiego zakresu robót budowlanych, natomiast kolejne wnioski złożone zostały przez inwestora zbyt późno oraz zawierały istotne braki, których uzupełnienie wymagało stosownych wezwań.

Wobec niewywiązania się przez użytkownika wieczystego z zapisów umowy w zakresie oddania w terminie do dnia 23.07.2013 r. do użytkowania wskazanych budynków, po zbadaniu stanu faktycznego sprawy, po przeanalizowaniu przyczyn niedotrzymania warunków umowy oraz po dokładnej analizie dokumentacji w sprawie, dnia 08.11.2013 r. zawarta została umowa - zmiana terminu zagospodarowania nieruchomości i ustalony został nowy 2 letni termin oddania do użytkowania budynku, zgodnie z pierwotnym przeznaczeniem. Nowy termin ustalony został za opłatą umowną wynoszącą 8% wartości nieruchomości, którą użytkownik wieczysty uiścił przed zawarciem aktu notarialnego.

Jednocześnie informuję, że Gmina Miasto Szczecin wezwała użytkownika wieczystego do zapłaty kary umownej, zgodnie z warunkami zawartej umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Obecnie trwa postępowanie mające na celu wyegzekwowanie ww. kary.