PROTOKÓŁ NR 0012.3.119.2018
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. GOSPODARKI KOMUNALNEJ, REWITALIZACJI I OCHRONY ŚRODOWISKA
Z DNIA 1 LUTEGO 2018 ROKU

Początek posiedzenia - 12:00
Zakończenie posiedzenia - 14:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Marek Duklanowski - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia komisji.
3.	Informacja i dyskusja przedstawicieli miasta dotycząca remontów kamienic przy ul.Śląskiej/Edmunda Bałuki, realizowanych w ramach umowy pomiędzy m. Szczecin a Magnusem Isakssonem oraz kwartału 21.
4.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

Nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia komisji.

Komisja w wyniku głosowania  przyjęła protokoły z posiedzenia komisji

• w dniu 4 stycznia br. bez uwag - za- 8 jednogłośnie
• w dniu 25 stycznia br. bez uwag - za - 8 jednogłośnie
• w dniu 30 stycznia br. bez uwag - za-6, wstrzym.- 2 jednogłośnie

Ad. pkt. 3.
Informacja i dyskusja przedstawicieli miasta dotycząca remontów kamienic przy ul.Śląskiej/Obrońców Stalingradu,
realizowanych w ramach umowy pomiędzy m. Szczecin a Magnusem Isakssonem oraz kwartału 21.

Przewodniczący Komisji M. Duklanowski– nawiązując do informacji przedstawionej na sesji w grudniu ubiegłego roku nt. realizacji umowy pomiędzy Gminą Miasto Szczecin a Magnusem Isakssonem, prosi o informacje o aktualnych działaniach miasta, pyta  jak ożywić ten rejon miasta? Rozmawiamy o kamienicach, które 6 lat temu miasto  przekazało  deweloperowi, który zobowiązał się  w ciągu 24 miesięcy  do wykonania w czterech z sześciu  zrobić ekskluzywne mieszkania i lokale użytkowe. W dwóch pozostałych miał to zrobić po 60 miesiącach. Wszystko się jednak ciągnie jak telenowela. Co z kwartałem 21? Co z obiektem po szkole „Maciusa”?.
 

P.Sikorski Prezes TBS Prawobrzeże- umowa  została podpisana 28 czerwca 2012 r. przez Szczecińskie Centrum Renowacyjne, ( kwota ponad 15 mln zł). . Umowy przewidywały 36 miesięczny termin  realizacji tych kamienic przy ul. Śląskiej 45, 46 i 48 oraz 60 miesięczny termin odrestaurowania kamienic przy ul. Obrońców Stalingradu 12 i 13. W roku 2015 pod koniec okresu w którym kamienice przy ul. Śląskiej miały być zrealizowane inwestor wystąpił z wnioskiem o wydłużenia czasu realizacji, otrzymał zgodę obarczoną po raz pierwszy karami umownymi. Kolejny etap to lipiec 2016 r., kiedy wystąpiono o kolejną prolongatę budowy kamienic jednocześnie z wnioskiem o przeniesienie prawa własności dla trzech kamienic. Kolejny wniosek  to rok 2017, który obejmował również  oficyny 45, 46, 47, 48 oraz kamienice 47. LCD wystąpiło z wnioskiem o prolongatę wykonania tych kamienic do końca 2018 r. Na to została wyrażona zgoda i jednocześnie został postawiony warunek, że odpowiednio wcześniej w 2017 r. TBS Prawobrzeże chciałby dostać pieniądze za te kamienice. Taka umowa  została pora kolejny obarczona też karami umownymi.Umowy te także nie zostały przez LCD dotrzymane, kary umowne po raz kolejny zostały skonsumowane. Jednocześnie LCD w maju 2017 roku wystąpiło z wnioskiem, żeby prolongować terminy na zapłatę za kamienice oficynowe, miasto wyraziło zgodę naliczając odsetki od nie zapłaconych kwot. Są to odsetki na poziomie 20 tys. zł miesięcznie. W listopadzie 2017 r. LCD po raz kolejny wystąpiło z ponownym wnioskiem o prolongatę zapłaty tej kwoty za oficyny i kamienice 47. Warunkiem postawionym przez TBS Prawobrzeże jest pojawienie się kolejnych zabezpieczeń. W każdej z wcześniejszych umów TBS Prawobrzeże otrzymywał zabezpieczenia na lokalach, które juz zostały wybudowane. Teraz warunkiem ewentualnej prolongaty tego terminu jest po raz kolejny hipoteka na działkach, których LCD jest już współwłaścicielem. Teoretycznie do końca 2018 r. oficyny i kamienica 47 powinny być skończone.

 

Radna M. Jacyna-Witt-  problem trwa od roku 1995, SCR nie wywiązało się ze swoich zobowiązań, grzmiała już na etapie wysiedleń, że nie ma planu na rewitalizację tego kwartału. Zlikwidowano szkołę, przedstawiając plany, jakoby inwestor  Issakson był zainteresowany tym terenem, tam stoją wokół puste kamienice nikt nie mieszka, a podwórka wołają o pomstę do nieba. Na terenie po „Maciusiu” miał być park z fontanną, przedstawiano już kilka wersji zagospodarowania tego terenu.   Przy rewitalizacji nie pracują  szczecińskie firmy.

Radny M. Duklanowski- cały czas pomagamy działaniom Prezydenta, bo jest to interes miasta, ale tyle lat nic się nie dzieje. Nie możemy dawać w nieskończoność szansy a druga strona nie daje z siebie nic.

J. Pietryka  nowy Prezes  Zarządu LORENC - jako inwestor chce zasiąść do rozmów z miastem , by uzgodnić nowy realny harmonogram rzeczowy i finansowy z ustaleniem kwestii prawno-własnościowych co do dalszej realizacji zamierzenia. M. Isaksson posługuje się niepowtarzalną zabudową. To nie jest zwykły remont  kamienic , z budynków zostały tylko ściany zewnętrzne, kamienice są wyprute, żadna wspólnota nie zrobiłaby takiego remontu, we wspólnym interesie chcemy poprawić  jakość przestrzeni szczecińskich.  Nie dyskutujmy  o przeszłości. Dwa budynku uzyskały pozwolenie na użytkowanie.  

Radna  M.Jacyna-Witt – rozumie, że M. Isakssona nie ma w spółce?

J. Pietryka Prezes  Zarządu LORENC - p.Isaksson jest współudziałowcem.                               

W dalszej części porządku obrad dokonał prezentacji audiowizualnej  J. Bondar Architekt Miasta „analiza możliwości lokalizacji przekształceń w kwartale 21„ stanowi załącznik nr 4 do protokołu.   

D. Wacinkiewicz Zastępca Prezydent Miasta- w lipcu ubiegłego roku ustalono z Prezydentem m. Szczecina  rozwiązanie, które wydaje sie być rozwiązaniem optymalnym z punktu widzenia zagospodarowania całości tego terenu, ma na celu sprowadzenie mieszkańców do śródmieścia. Nie ma planu zbywania części lub kawałków tego terenu, jest plan zbycia całego wnętrza Kwartału 21 w taki sposób, aby było to jedno postępowanie przetargowe w którym osoby stające do tego przetargu będą mogły mieć gwarancje TBS Prawobrzeże, co do zbycia ich części nieruchomości, a przystąpią do licytacji części miejskiej działki nr 10. Są na etapie przygotowania już ostatnich kroków w zakresie podziałów geodezyjnych. Wszystkie te postępowania będą zakończone  w pierwszym kwartale i zostanie uruchomiona procedura przetargowa. Zamysł jest taki aby dokonać tego zbycia w procedurze połączonej, powołać dodatkowo zespół ekspercki, aby ocenić też walory kompozycyjne złożonych ofert, aby zadbać o należyte zagospodarowanie wnętrza tego kwartału pamiętając o tym jakie są uwarunkowania planistyczne (funkcją dominująca ma być mieszkalnictwo). Graniczną funkcja tego obszaru ma być wyłączenie usług powyżej 2000 m², jest mieszana zabudowa mieszkaniowa, usługowa i jeszcze kilka innych elementów.

Przewodniczący Komisji M. Duklanowski- liczyliśmy na jakiś zwrot w tej sprawie, a okazało się, że poznaliśmy tylko historię kilku aneksów wydłużających termin oddania budynków do użytku, żadnego sposobu wyjścia z impasu, tchnięcia życia w wymarły kwartał zabudowy. Czy władze miasta nie mają refleksji, czy nie czują dyskomfortu? Uważa, iż bałagan  na Śląskiej i Bałuki trwać będzie jeszcze kilka lat.
Nieatrakcyjne centrum powoduje, że ludzie z niego uciekają. W efekcie, kiedy coraz więcej ludzi osiedla się na obrzeżach miasta, potrzeba dopasowywać do nich infrastrukturę - szkoły, przedszkola, nowe drogi, oświetlenie, kanalizację i inne media plus komunikacja zbiorowa. Z jego  klubem radnych dokładają starań o poprawę jakości przestrzeni publicznych w centrum, o równe chodniki, dogodne dla pieszych rozwiązania i poprawę jakości mieszkań komunalnych.

D. Wacinkiewicz– nie czuje się w dyskomfortowej sytuacji nie zmienił deklaracji o zagospodarowaniu kwartału 21, jest konsekwentny jako Zastępca Prezydenta. Doprowadził do postępowania przetargowego, refleksją jest  niebezpieczeństwo rozlewania się miasta. Kwartał 21 to nie jest wyspa tylko większy materiał urbanistyczny,  zwłaszcza dla perspektywy rozwoju al. Wojska Polskiego.

 

                     

Ad. pkt. 4.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Komisja przyjęła  do wiadomości treść  pisma nie zajmując stanowiska:

• dot. informacji na stacji bazowych z WUiAB ( z dnia 29.01.2018)  - załącznik nr  4  do protokołu,

Komisja postanowiła  przesłać w załączeniu pismo w sprawie  przedstawienia informacji o rozpoczęciu i harmonogramu prac ulicy Smoczej i Krzemienne w Szczecinie wg.kompetencji Zastępcy prezydenta m. Szczecina.   

 

    

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Beata Tubacka Główny Specjalista BRM		Marek Duklanowski