PROTOKÓŁ NR 0012.4.137.2018
Z POSIEDZENIA 
KOMISJI DS. BUDOWNICTWA I MIESZKALNICTWA
Z DNIA 30 SIERPNIA 2018 ROKU

Początek posiedzenia - 09:00
Zakończenie posiedzenia - 11:00

Posiedzenie Komisji otworzył i przewodniczył obradom p. Władysław Dzikowski - Przewodniczący Komisji.

W posiedzeniu uczestniczyli członkowie Komisji oraz osoby zaproszone wg załączonych list obecności załącznik nr 1 i 2.

Po stwierdzeniu prawomocności posiedzenia (quorum i prawidłowość zwołania posiedzenia)
Przewodniczący poinformował o obowiązującej klauzuli informacyjnej o przetwarzaniu danych osobowych i zaproponował następujący porządek dzienny posiedzenia:

1.	Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.
2.	Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji.
3.	Rozpatrzenie wniosku o bezprzetargowe oddanie w użyczenie na okres 10 lat nieruchomości gruntowych położonych przy ul. Pyrzyckiej 4A.
4.	Dyskusja nt. złożonych wniosków w sprawie zmian w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedla "Pogodno - Somosierry" dla działek 116/3 i 116/4 z Obr.2079 w Szczecinie.
5.	Opiniowanie projektów uchwał o numerach: - Nr 215/18 w spr.wyrażenia zgody na podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie, - Nr 261/18 w spr.podwyższenia kapitału zakładowego spółki Towarzystwo Budownictwa Społecznego Prawobrzeże Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie, - Nr 196/18 w spr. przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wielgowo – Sławociesze – Zdunowo 4” w Szczecinie, - Nr 194/18 w spr. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Szpital Zdunowo 2” w Szczecinie, - Nr 195/18 w spr. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Niebuszewo 4” w Szczecinie.
10.	Sprawy różne i wolne wnioski.

Ad. pkt. 1.
Rozpatrzenie wniosków w sprawie zmian do porządku obrad.

 Żadnych wniosków nie zgłoszono.

Ad. pkt. 2.
Przyjęcie protokołu z poprzedniego posiedzenia Komisji.

Komisja w wyniku głosowania (6-za, jednogłośnie) przyjęła protokół z posiedzenia w dn. 23 sierpnia 2018 r.

Ad. pkt. 3.
Rozpatrzenie wniosku o bezprzetargowe oddanie w użyczenie na okres 10 lat nieruchomości gruntowych położonych przy ul. Pyrzyckiej 4A.

Komisja po rozpatrzeniu pisma w sprawie (załącznik nr 3 do protokołu), w wyniku głosowania (7-za, jednogłośnie) zaopiniowała pozytywnie wykaz nieruchomości nr 7/DDG/ZBiLK/2018 dotyczący nieruchomości gruntowych położonych przy ulicy Pyrzyckiej 4A, stanowiących działki o numerach geodezyjnych: 65/10, 65/11, 65/15 z obrębu 4198 - Dąbie.

Stanowisko w przedmiotowej sprawie staninowi załącznik nr 4 do protokołu. 

Ad. pkt. 4.
Dyskusja nt. złożonych wniosków w sprawie zmian w Miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego osiedla "Pogodno - Somosierry" dla działek 116/3 i 116/4 z Obr.2079 w Szczecinie.

P. Anna Nawacka-Górzeńska - Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego wyjaśniła, iż sprawa dotyczy ustalenia w zmienianym obecnie planie wskaźnika miejsc parkingowych. Szczecińska Spółdzielnia Mieszkaniowa optuje aby było to jak dotychczas wskaźnik jedno miejsce parkingowe na jedno nowo wybudowane mieszkanie, natomiast propozycja Biura jest: 2 miejsca parkingowe na jedno mieszkanie. Dyrektor wyjaśniła, że obszar o którym jest mowa znajduje się na styku dwóch terenów elementarnych i jest pytanie jaka jest opinia radnych w tej sprawie.

Wiesław Biczak - Prezes Zarządu Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej poinformował, że przyjęty został plan, który uniemożliwił Spółdzielni budowę nowego budynku. Pismo w przedmiotowej sprawie staninowi załącznik nr 5 do protokołu. Stwierdził, iż nie przypomina sobie dewelopera, który miał obowiązek wybudowania dwóch miejsc parkingowych na jedno mieszkanie. Modehpolmo wybudowało 150 mieszkań bez jakiegokolwiek parkingu. Przedstawił zdjęcia przedstawiające teren na którym miała być realizowana inwestycja Spółdzielni.

P. Anna Nawacka-Górzeńska - Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego poinformowała, że obecny plan obowiązuje od marca 2013 r. Ponieważ jest to nowy teren inwestycyjny , niezabudowany, stąd też ta propozycja dotycząca zwiększenia ilości miejsc parkingowych, są tam również obwarowania dotyczące terenów zielonych.

Władysław Gadomski - Zastępca Prezesa Zarządu Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej zwrócił uwagę, że w decyzjach wydawanych odnośnie terenów, gdzie nie ma planu zagospodarowania przestrzennego obowiązują inne warunki. Uznał, że propozycja dwóch miejsc parkingowych na jedno mieszkanie jest niezgodna z zapisami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania.

W. Dzikowski - Przewodniczący zwrócił uwagę, że na chwilę obecną mało jest rodzin, które posiadają tylko jeden samochód, dlatego też kierunek obrany przez planistów jest w pełni uzasadniony.

W. Dąbrowski - Biuro Planowania Przestrzennego Miasta i Rada Miasta ma prawo kształtować zabudowę w mieście a postawa Panów Prezesów nie świadczy o chęci podjęcia dyskusji a raczej o chęci wymuszenia decyzji na radnych. Radny uznał że wskaźnik dotyczący ilości miejsc parkingowych powinien być co najmniej na poziomie 1:1,5.

M. Jacyna-Witt - stwierdziła, że przy budowie tego typu budynków nie można ciągle mówić o miejscach parkingowych i uznała, że propozycja BPPM jest przesadzona.

M. Duklanowski - stwierdził, że to osiedle ma około 20 lat i jest tam nowa zabudowa. Szczecin oczywiście sie zmienia i wskaźnik 1:1 jest wskaźnikiem nie dobrym. Zwrócił uwagę, na ciągły brak planu dla takich dzielnic jak Kaliny i Przyjaźni. Budowa kolejnego budynku w miejscu gdzie samochody stoją wszędzie ze wskaźnikiem 1:1 jest nie do przyjęcia, ponieważ to nie daje ludziom komfortu mieszkania.

J. Balicka - przypomniała, że wskaźnik 1:1 już dawno był uznany przez Komisję za archaiczny. Zapytała, czy współczynnik 1:1,5 jest dla Biura Planowania Przestrzennego do zaakceptowania?

P. Anna Nawacka-Górzeńska - Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta stwierdziła, że może to być wskaźnik 11/2, 11/3.

M. Wilkocki - stwierdził, że zna przypadki gdzie dweloperzy zwiększali środki właśnie na budowę dodatkowych miejsc parkingowych.

Wiesław Biczak - Prezes Zarządu Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej poinformował, że SSM ze swoich środków wybudowała około 1000 miejsc parkingowych w całym mieście.

M. Jacyna-Witt - zgłosiła wniosek o ustalenie wskaźnika miejsc parkingowych na poziomie 1 1/3

W. Dąbrowski - zgłosił wniosek o ustalenie wskaźnika miejsc parkingowych na poziomie 1 1/2

W wyniku przeprowadzonego głosowania:

• 1 1/3 ( 2-za)
• 1 1/2 (5-za, 1-wstrz.)

Komisja przyjęła wniosek w brzmieniu:

Komisja ds. Budownictwa i Mieszkalnictwa RM po rozpatrzeniu na posiedzeniu w dniu 30 sierpnia 2018 r. pisma Szczecińskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, odnośnie zmian do Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Pogodno-Somosierry" dla działek 116/3 i 116/4 z obrębu 2079 w Szczecinie, wnioskuje o ustalenie na tym terenie wskaźnika na poziomie: 1,5 miejsca parkingowego na jeden lokal mieszkalny.

Wniosek staninowi załącznik nr 6 do protokołu.
 

Ad. pkt. 5.
Opiniowanie projektów uchwał o numerach:
- Nr 215/18 w spr.wyrażenia zgody na podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie,
- Nr 261/18 w spr.podwyższenia kapitału zakładowego spółki Towarzystwo Budownictwa Społecznego Prawobrzeże Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie,
- Nr 196/18 w spr. przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wielgowo – Sławociesze – Zdunowo 4” w Szczecinie,
- Nr 194/18 w spr. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Szpital Zdunowo 2” w Szczecinie,
- Nr 195/18 w spr. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Niebuszewo 4” w Szczecinie.

Projekt nr 215/18 w sprawie wyrażenia zgody na podwyższenie kapitału zakładowego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Prawobrzeże” Spółki z o.o. z siedzibą w Szczecinie

Projekt omówiła Anna Szotkowska - Dyrektor Wydziału Mieszkalnictwa i Regulacji Stanów Prawnych Nieruchomości.

Komisja w wyniku przeprowadzonego głosowania (7-za, jednogłośnie) zaopiniowała projekt uchwały nr 215/18 pozytywnie.

Projekt nr 216/18 w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego spółki Towarzystwo Budownictwa Społecznego Prawobrzeże Sp. z o.o. z siedzibą w Szczecinie

Komisja w wyniku przeprowadzonego głosowania (7-za, jednogłośnie) zaopiniowała projekt uchwały nr 216/18 pozytywnie.

Projekt nr 196/18 w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Wielgowo – Sławociesze – Zdunowo 4” w Szczecinie

Projekt omówiła Anna Nawacka-Górzeńska - Dyrektor Biura Planowania Przestrzennego Miasta

W. Dzikowski - odnosząc się do zapisów projektu stwierdził, że jeżeli są możliwości aby pozwolić mieszkańcom się wybudować, to trzeba to zrobić. Także nie ma potrzeby budowania w Wielgowie gimnazjum w związku z powyższym poparł w pełni proponowaną zmianę.

W. Dąbrowski - zwrócił uwagę, że plany zagospodarowania są robione wyrywkowo zamiast zbierać wnioski na temat danego trenu całościowo.

Komisja w wyniku przeprowadzonego głosowania (2-za, 4-przeciw, 1-wstrz.) zaopiniowała projekt uchwały nr 196/18 negatywnie.

Krystyna Piróg - wnioskodawczyni jednej ze zmian w planie, stwierdziła, iż zupełnie nie rozumie decyzji Komisji i przedstawiła historię swojego wniosku. Sprawa trwa 12 lat, ale do tej pory nie można było uzyskać pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego i pod działalność, co uniemożliwiało zarządzanie własnością, którą posiada.

M. Jacyna-Witt - przyznała, że popełniła błąd i zgłosiła wniosek o reasumpcję ostatniego głosowania.

W. Dąbrowski - wyjaśnił, że to głosowanie nie było skierowane przeciwko wnioskodawcy a jedynie miało na celu zwrócenie uwagi na to, że BPPM nie zajmuje się planami zagospodarowania całościowo.

W. Dzikowski - przypomniał, że sprawa była rozpatrywana przez Komisję i to Komisja wnioskowała o znalezienie rozwiązania tej sprawy.

W wyniku przeprowadzonego głosowania (6-za, 0-przeciw, 1-wstrz.) Komisja przyjęła wniosek o reasumpcję ostatniego głosowania.

W wyniku ponownego głosowania (5-za, 1-przeciw, 2-wstrz.) Komisja pozytywnie zaopiniowała projekt uchwały nr 196/18.

Projekt 194/18 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Szpital Zdunowo 2” w Szczecinie

Projekt omówiła Pani Lidia Ziemlewicz z Biura Planowania Przestrzennego Miasta.

Komisja w wyniku przeprowadzonego głosowania (6-za, jednogłośnie) zaopiniowała projekt uchwały nr 194/18 pozytywnie.

Projekt uchwały nr 195/18 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Niebuszewo 4” w Szczecinie

Projekt omówiła Pani Ilona Łabno - Kierownik Zespołu Urbanistycznego Północ w BPPM

Komisja w wyniku przeprowadzonego głosowania (7-za, jednogłośnie) zaopiniowała projekt uchwały nr 195/18 pozytywnie.

Ad. pkt. 10.
Sprawy różne i wolne wnioski.

Komisja zapoznała się z informacją Wydziału Urbanistyki i Architektury Budowlanej nt. wniosków dot. telefonii komórkowej (załącznik nr 7 do protokołu) oraz wniosków o ustalenie warunków zabudowy dla obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 400 m2 (załącznik nr 8 do protokołu).

Na tym posiedzenie zakończono.

Protokołowała		Przewodniczący Komisji
Marta Klimek Główny Specjalista BRM		Władysław Dzikowski